管理層討論及分析
業績
於二零二零財政年度，本集團錄得營業額約 589,100,000港元，較截至二零一九年六月三 十日止年度（「二零一九財政年度」）的營業額 約604,000,000港元輕微減少2.47%。營業額 減少主要由於酒品及相關業務營業額大幅下 滑，然而該下滑由本集團房地產業務及保理 業務營業額增加所大部分抵銷。於年內，毛 利為437,700,000港元，較二零一九財政年度 的459,000,000港元減少4.6%。毛利減少主 要由於年內酒品及相關業務營業額下滑所 致。於二零二零財政年度，本集團錄得本公 司擁有人應佔大幅虧損7,461,100,000港元， 而去年則錄得溢利6,255,000,000港元。於二 零二零財政年度的大幅虧損主要由於本集團 (i)就啟德住宅發展項目其發展中物業減值約 2,786,400,000港元；(ii)因香港物業市場價格 及租金收益率下滑而導致投資物業之公平值 減少約3,495,900,000港元（而於二零一九財政 年度則錄得增加約1,299,700,000港元）；(iii)因 審視本集團酒品及相關業務近期業務表現而 導致本集團若干物業、機器及設備之減值虧 損約167,000,000港元；及(iv)就若干現有借貸 而產生財務及相關費用增加約254,100,000港 元。發展中物業減值為一筆過事件，而公平 值虧損及減值虧損為非現金項目。本集團將 繼續尋找機遇以變現其資產價值，減少現有 借貸，並提高其財務靈活性。
二零二零財政年度對本集團而言乃具挑戰性 的一年。由於社會動盪及新型冠狀病毒病疫 情帶來的嚴重影響，我們所有核心分部的業 務表現均承壓。
房地產業務
物業投資
於二零二零年，新型冠狀病毒病(COVID-19) 疫情進一步令香港自二零一九年六月以來持 續社會政治動盪所帶來的經濟風險惡化。 香港甲級寫字樓的租賃需求有所軟化。於年 內，企業更加審慎控制成本，而若干跨國公 司、貿易公司及共享工作室營辦商持續縮減 規模，推高香港整體空置率於二零二零年六 月末達8.8%。傳統中心商業區（「中心商業區」） 及辦公室非核心區市場的租金均已下跌，而 香港島及九龍分別同比下滑10.1%及11.4%# 。 同時，從中心商業區遷至較低租金辦公室非 核心區市場（尤其是位於九龍東以作為另一 個重要的中心商業區（「中心商業區2」））的辦 公室去中心化趨勢於二零二零財政年度保持 穩定。
# 資料來源：世邦魏理仕、仲量聯行及第一太平戴維 斯的市場數據（二零二零年第二季度）
本集團的投資物業高銀金融國際中心位處九 龍東的中心商業區2，為一幢優質甲級商廈， 提供約800,000平方呎優質辦公室空間及約 100,000平方呎星級餐飲區。於二零二零財政 年度，租金收入、物業管理服務及項目管理服 務的營業額為228,800,000港元（二零一九財政 年度：166,600,000港元），較二零一九財政年 度增長37.3%。隨著COVID-19爆發，市場租 金整體下跌及投資者情緒疲弱，香港商業物 業的估值受到影響。因此，本集團就高銀金 融國際中心錄得公平值減少約3,495,900,000 港元（而於二零一九財政年度則錄得增加約 1,299,700,000港元）。物業業務分部於本年度 錄得虧損為6,165,400,000港元，而於二零一 九財政年度則錄得溢利1,336,800,000港元。
於二零一九年九月下旬，本公司宣佈建 議收購Solar Time Developments Limited （「Solar Time」）的全部已發行股本， 代價為 4,598,000,000港元（「Solar Time收購事項」）。 Solar Time持有高銀環球廣場有限公司的全 部股權，而高銀環球廣場有限公司持有位於 九龍灣宏泰道7號之新九龍內地段第5948號 之地盤，其將被重建為一幢甲級商廈。Solar Time收購事項已於二零一九年十二月十八日 舉行之股東特別大會上獲本公司股東批准。 Solar Time收購事項尚未完成。
物業發展
本集團於二零一八年十二月透過其間接擁有 60%股權之附屬公司迅富國際有限公司（「迅 富」）以政府招標方式收購其啟德住宅發展項 目（「該發展項目」）之60%權益。該發展項目位 於九龍啟德第4B區4號地盤，最大可發展建 築面積為53,394平方米。發展計劃已在制定 中，且該發展項目計劃於二零二四年九月三 十日或之前落成。於二零二零財政年度，本 集團完成收購該發展項目的餘下40%股權， 成為該發展項目的單一發展商。
鑒於全球經濟疲弱為營商環境帶來的挑戰不斷增加，以及香港經濟活動減弱，呈現經濟收縮跡象，香港物業發展市場長遠存在不確 定因素。考慮到該發展項目於其初步階段所 需資金龐大，本集團採取審慎態度，計劃出 售該發展項目，從而為本集團現有業務保留 更多現金及抵銷物業市場不明朗因素以及香 港整體經濟下滑帶來的負面影響。於二零二 零年五月十日，本集團訂立買賣協議（「GF買賣 協議」），以出售其於迅富之控股公司Gold Flair Holdings Limited（「Gold Flair」）的全部股權以 及相關股東貸款，總代價為7,040,500,000港 元。本集團擬將出售該發展項目之所得款項 用於減少本集團借貸，從而提高其財務靈活 性，有關進一步詳情載於本公司日期為二零 二零年五月十日之公告。根據獨立估值師進 行的估值，於二零二零年六月三十日，由於 香港住宅地價下跌，本集團錄得發展中物業 之減值2,786,400,000港元。
於二零二零財政年度後，GF買賣協議予以終 止，而於二零二零年七月二十七日，本集團 與一名獨立第三方進一步訂立買賣協議及利 潤分成協議，以出售於迅富的全部股權，現 金代價約為3,477,300,000港元。該出售事項 已於二零二零年七月二十七日完成，且與收 購啟德土地有關的過渡貸款約3,563,200,000 港元已於完成出售迅富後終止確認。利潤分 成協議為本集團提供一套機制，倘單位的未 來售價超過與買方協定之目標，則可分成該 發展項目的潛在升值。有關進一步詳情，請 參閱本公司日期分別為二零二零年七月二十 三日、二零二零年七月二十八日及二零二零年 七月三十日之公告。
酒品及相關業務
根據OIV（國際葡萄與葡萄酒組織）發佈的最 近期資料，於二零二零年上半年，全球酒品 貿易受疫情影響而表現疲弱，乃由於港口及 機場等物流點，以及咖啡廳、酒吧及餐廳等 消費場所之前所未有的停業所致。因此，世 界酒品貿易即時萎縮，而全球酒品商家傾向 於短期內耗盡酒品存貨。
為對抗疫情爆發而在全國範圍內實施封鎖措 施後，中國酒品市場處於低迷狀態。於二零 二零年首六個月，酒品進口量及價值分別下 跌31.7%及34.8%（數據來源：華經情報網）。 同時，中美貿易緊張局勢的持續不明朗因素 以及全球疫情帶來的經濟收緊已削弱中國投 資者及酒品收藏家對優質酒品的投資信心， 尤其是美國酒品，該等酒品所征收的報復 性關稅於二零一九年因兩國之間貿易戰升至 93%。面對該等不利環境，本集團於二零二 零財政年度錄得酒品貿易業務營業額之大幅 下跌。
於二零二零財政年度，酒品及相關業務錄得 營業額（包括貯存費形式之收入及餐廳營運收 入）約157,000,000港元（二零一九財政年度： 298,600,000港元），下跌47.4%。該下跌主要 由於二零二零財政年度酒品貿易業務營業額 減少所致。於年內，本集團以較低之利潤率 銷售其優質酒品，因此使酒品及相關業務 於二零二零財政年度末的整體毛利率下降至 53.0%，而去年之數字則為75.5%。鑒於酒品 及相關業務於年內之業務表現大幅下滑，已 對該分部內各現金產生單位進行減值評估。 本集團於審視彼等之業務表現後就其酒窖及 餐廳營運確認若干物業、機器及設備之減值 虧損總額約167,000,000港元。經計及此，於 二零二零財政年度，酒品及相關業務錄得該 分部虧損約283,100,000港元，而於二零一九 財政年度則錄得溢利約47,300,000港元。
保理
由於眾多國家實施邊境關閉措施，全球貿易 已因疫情爆發而備受干擾。根據世界銀行預 測，預計今年全球經濟將急劇收縮5.2%，並 且人均產出將經歷一個多世紀以來的最大降 幅。
中美貿易緊張局勢持續升級以及匯率波動大 幅增加中國中小型企業（「中小型企業」）的信 貸風險。傳統銀行收緊其對中小型企業的信 貸政策，迫使彼等轉向影子銀行等其他融資 渠道，從而以更高的借貸成本獲得彼等業務 所需的資金。在信貸緊縮的情況下，本集團 已上調對其保理客戶收取的手續費及利息。
本集團保理業務於二零二零財政年度錄得營 業額增長46.4%至約203,300,000港元（二零 一九財政年度：138,900,000港元）。該增加 主要由於本年度向保理客戶收取的費用及利 息增加所致。該業務分部的溢利較二零一九 財政年度的113,300,000港元增加39.1％至約 157,600,000港元，乃主要由於保理業務營業 額增加所致。另一方面，由於保理業務屬高 度資本密集行業，本集團於二零一九年五月 下旬取得營運資金貸款為其保理業務提供資 金。因此，本集團保理業務於二零二零財政 年度的資金成本大幅增加至177,000,000港元 （二零一九財政年度：15,200,000港元），致使 保理業務錄得虧損淨額68,200,000港元，而 二零一九財政年度則錄得純利55,500,000港 元。
流動資金、財務資源及負債比率
於二零二零年六月三十日，本集團的流動 負債淨額約為5,751,600,000港元， 而二零 一九財政年度末則錄得流動資產淨值約為 5,457,800,000港元。此乃主要由於二零一九 財政年度提取的合共6,800,000,000港元的 兩年期優先票據（「優先票據」）於二零二零年 六月三十日分類為流動負債，當時本集團違 反該等銀行借貸的若干財務契諾，主要與本 集團投資物業之出租率及債務償付比率有關 （請參閱「訴訟」一節所載的進一步披露）。現 金及現金等值以及已抵押銀行存款合共約為 37,300,000港元，較二零一九財政年度末的 4,231,000,000港元減少99.1%，乃主要由於投 資及融資活動所用現金（包括一般費用、財務 費用及本集團已承諾的交易款項）所致。
於二零二零年六月三十日，本集團之計息銀 行及其他借貸（包括與啟德住宅發展項目有關 之過渡貸款約3,563,200,000港元，歸類於與 分類為持作出售之資產直接有關的負債項下） 約為15,849,000,000港元（二零一九年六月三 十日：15,365,200,000港元）。輕微增加乃主 要由於安排銀行及其他借貸產生的前期費用 攤銷所致。如上述業務回顧一節所述，與啟 德住宅發展項目有關之過渡貸款已於二零二 零年七月出售迅富後終止確認。
本集團維持來自一間關連公司（潘蘇通先生（本 公司控股股東）於當中擁有實益權益）的借款融 資額度500,000,000美元（相等於3,875,100,000 港元）（二零一九年六月三十日：500,000,000美 元（相等於3,906,000,000港元））。於二零二零 年六月三十日，概無動用該等融資的任何金 額。
於二零二零年六月三十日，債項對總資產比 率（按總銀行及其他借貸（「總債項」）除以本集 團總資產計算）增加至54.3%（二零一九年六 月三十日：40.1%）。按債務淨額（總債項扣除 現金及現金等值以及已抵押銀行存款）除以 總資產計算之比率約為54.2%（二零一九年六 月三十日：29.1%）。
外匯
由於本集團的核心業務位於香港、中國、美 國及法國，其主要資產及負債主要以港元、 人民幣、美元及歐元計值。儘管本集團尚未 制定正式外匯對沖政策，本集團將一如既往 地繼續審慎監察其外匯波動風險及在需要時 採取適當對沖措施。
於二零二零年七月十四日，松日金基行政發 展有限公司（「松日金基行政發展」）、賜譽前董 事及本公司各自已於香港高等法院展開法律 訴訟，反對委任Borrelli先生，Simon Ma先生 及Jocelyn Chi女士分別擔任賜譽之接管人及 董事（相應為「松日訴訟」、「賜譽前董事訴訟」 及「本公司訴訟」）。於本年報日期，尚未就松 日訴訟及本公司訴訟釐定聆訊日期。 於二零二零年七月二十四日，賜譽（按其接管 人及管理人、Borrelli先生及Simon Ma先生的 指示）向賜譽前董事發出令狀（「HCA訴訟」）， 尋求各種禁制令及損害賠償。
於二零二零年 七月二十七日，賜譽於HCA訴訟出具傳票， 要求即時頒布禁制令（「傳票」，傳票連同賜譽 前董事訴訟統稱「賜譽申請」）。於二零二零年 七月三十一日，要求即時頒布禁制令的申請 獲香港高等法院駁回。賜譽申請已押後至二 零二零年十月二十九日共同進行聆訊。進一 步詳情載於本公司日期為二零二零年七月二 十八日及二零二零年八月二日之公告。
於二零二零年九月十四日，Borrelli 先生及 Simon Ma先生（作為賜譽的接管人及管理人） 再次就賜譽接管人及管理人以及其獲委任董 事之聲稱權力的頒令發出原訴傳票，待於二 零二零年十月二十九日確定賜譽申請。於二零 二零年九月二十五日，香港高等法院判定（其 中包括），在等候賜譽申請作出裁決期間，(i) Borrelli先生及Simon Ma先生有權行使有關優 先票據的抵押文件項下授予彼等的權利及權 力，除非及直至彼等因法院頒令或其他方式 被合法免職；及(ii)Borrelli先生、Simon Ma先 生及Jocelyn Chi女士為賜譽僅有的董事，直 至彼等因法院頒令或其他方式被合法免職。 進一步詳情載於本公司日期為二零二零年九 月三十日之公告。
賜譽申請已共同於二零二零年十月二十九日 獲聆訊。於聆訊中，誠如本公司日期為二零 二零年十月三十日之公告所載，賜譽前董事 及賜譽各自的法律代表就賜譽申請達成共 識。香港高等法院據此作出頒令，有關共識 生效，並駁回賜譽前董事訴訟。
於二零二零年六月三十日，有關優先票據之 未償還本金以及應計利息及費用分別約為 6,800,000,000港元及213,000,000港元， 且 分別計入本集團計息銀行及其他借貸以及應 計負債及其他應付款。
關於本金額約3,378,000,000港元的貸款融資 （「夾層貸款」），於二零二零年十月七日，本公 司自其百慕達代理人收到日期為二零二零年 八月七日的呈請（「清盤呈請」）通知及申請（「聯 合臨時清盤人申請」），該呈請通知及申請由 夾層貸款抵押代理人分別就本公司清盤及委 任聯合臨時清盤人向百慕達最高法院提呈。 原計劃於二零二零年十月九日之清盤呈請及 聯合臨時清盤人申請的聆訊隨後押後至二零 二一年二月十二日。此外，於二零二零年十 月八日，成美控股有限公司（「成美」）及Goal Eagle Limited (「Goal Eagle」)亦自夾層貸款抵 押代理人獲收通知，就成美及Goal Eagle夾 層貸款所提供的抵押資產委任共同接管人。 進一步詳情載於本公司日期為二零二零年十 月十一日、二零二零年十月十六日、二零二零 年十一月一日、二零二零年十一月二十五日、 二零二零年十二月八日及二零二一年一月十日 之公告。
於二零二零年六月三十日，夾層貸款未償還本 金及應計利息及費用分別約為3,378,000,000 港元及約163,000,000港元，且分別入賬本集 團計息銀行及其他借貸以及應計負債及其他 應付款。
於二零二零年六月三十日，本集團於中國的物 業承包商向本集團一間附屬公司（作為被告） 提出訴訟，以結清未償還建築費。法院於二 零二零年十月發佈判決，要求本集團以全額 加逾期利息的方式結清欠款。於本年報日期， 本集團正在對判決提起上訴。然而，於二零二 零年六月三十日，本集團已為未償還建築費全 部金額及相關逾期利息合計326,890,000港元 計提入賬。此外，由於該訴訟，於二零二零 年六月三十日，本集團總額為1,345,984,000 港元的樓宇及租賃土地由相關法院保全，作 為一項財產保全措施。
於二零二零年九月十六日，本集團獲收香港 高等法院有關賜譽應付一名承包商金額為 40,000,000港元之建築費加利息的傳喚。於 本年報日期，本集團正與該承包商就清償未償 還金額進行磋商。本集團於二零二零年六月三 十日已為未償還建築費全部金額40,000,000 港元計提入賬。
本集團的業務、經營業績、財務狀況及前景 涉及風險及不明朗因素。本集團已制定政策 及程序，以管理源自其核心業務分部的業務 風險，包括保理、酒品及物業投資和發展。
管理主要客戶
本集團與保理業務的若干主要客戶進行買 賣。截至二零二零年六月三十日止年度，本 集團最大客戶（保理業務客戶）應佔的總營業 額佔本集團年內營業額約29%（二零一九財政 年度︰21%）。保理業務的主要客戶為於中國 製造及出口高端數碼電子產品以出售予美國 知名終端買家的企業。該等客戶與本集團擁 有近乎十年的業務關係。
本集團致力多元化發展其業務及擴展其客戶 基礎，持續發展其租賃業務及酒品以及相關 業務。隨著本集團的餐廳業務壯大及高銀金 融國際中心租賃活動產生的租金收入增加， 本集團加強其營業額來源。
信貸風險管理
本集團嚴格篩選客戶，並會僅與信譽良好的 客戶交易。為減低信貸及洗黑錢風險，本集 團已制定信貸及反洗黑錢政策，並委派一支 團隊釐定信貸限額、審批信貸、監控收回逾 期債項的進度及實施反洗黑錢措施。此外， 本集團會定期審閱各項貿易債項之賬齡及可 收回金額以及採取合適跟進行動以收回任何 逾期債項。
本集團僅接納信貸狀況良好、還款記錄良 好，以及並無拖欠記錄的客戶╱買家的優質 應收貿易賬款之保理。於二零二零年六月三 十日，本集團大部分應收貿易賬款乃由我們 保理客戶向本集團轉讓，而有關賬款為應收 三名債務人的款項，彼等為國際企業，違約 風險極低。
於二零二零年六月三十日止年度，本集團經歷 延遲收取該等應收款項結算，且較以往結算 歷史，保理業務的逾期結算有增長趨勢。董 事認為截至二零二零年六月三十日止年度逾 期結算的增長乃暫時之勢，原因為COVID-19 疫情爆發，且已就截至二零二零年六月三十 日止年度的應收保理賬款減值虧損作出充足 撥備。董事相信截至二零二零年六月三十日 之未償還應收款項將會逐步獲收回。此外， 本集團已於二零二零年九月就出售保理業務 （目前預計其將於二零二一年二月獲完成）訂 立具法律約束力的條款書。倘本集團成功完 成有關出售事項，則將透過出售保理集團收 回未償還應收保理賬款。
房地產業務風險管理
本集團設有完善的措施，以確保(i)物業發展 項目的成本符合預算範圍內；(ii)物業發展項 目的進展理想；及(iii)在建物業的質量符合行 業標準。
源自物業投資業務的風險相對偏低，乃由於 其業務性質使然，加上大部分租賃合約為介 乎兩至四年的長期租賃。本集團將維持知名 及可靠的租戶組合。此外，租賃團隊會密切 監察市場狀況，以維持高銀金融國際中心的 競爭優勢。
於二零二零年六月三十日，本集團之有抵押 銀行及其他借貸由本集團下列資產作抵押：
(i) 賬面總值為15,000,000,000港元之投資物業；
(ii) 賬面總值為7,000,000,000港元之發展中物業（重新分類為分類為持作出售之一 個出售集團的資產）；
(iii) 賜譽、成美、Goal Eagle、迅富、高銀 金融保理發展有限公司（「高銀保理」）及高銀物流（香港）有限公司之全部資產之 浮動押記及全部股本；及
(iv) 高銀物流控股有限公司、高銀保理（集 團）有限公司、金台有限公司、金紀酒品精選有限公司、國崴有限公司、溢國 投資有限公司、金閣國際有限公司及高銀保理（中國）發展有限公司之全部股本。
預計短期內香港及中國之整體商業環境仍將 具挑戰性。COVID-19疫情之爆發對經濟所造 成的負面影響及中美貿易緊張局勢持續升級 所帶來的不明朗因素，預計將持續為本集團 之業務帶來壓力。於此動盪時期，本集團將 維持審慎方針管理其業務及策略。
本集團於二零二零七月出售啟德住宅發展項 目。該出售事項立即為本集團引入新資金， 並為本集團緩解涉及該項目之發展的未來業 務及財務風險。
鑒於保理業務涉及的資金成本及風險敞口提 高，本集團決定出售保理業務，並重新分配 本集團之管理及財務資源，以加強其餘下業 務。於二零二零年九月二日，本集團與一名 獨立第三方訂立條款書，以約2,050,000,000 港元之現金代價出售保理業務。該出售事項 預計將於二零二一年二月完成。該出售事項 將導致終止確認來自保理附屬公司之銀行借 貸，其（連同從中所得款項）將有助加強本集 團之整體財務靈活性。
於二零二零年九月二十九日，本公司與一名獨 立第三方（「買方」）訂立臨時買賣協議（「臨時 買賣協議」），以總代價14,300,000,000港元有 條件出售及轉讓成美及Goal Eagle的全部已 發行股本及彼等結欠本集團的債務。成美及 Goal Eagle共同持有賜譽100%已發行股本， 而賜譽持有本集團的投資物業，即高銀金融 國際中心。於二零二零年十二月二十三日，賜 譽之接管人向本集團確認，接管人與買方已 就賜譽之全部普通股訂立買賣協議（「賜譽出 售協議」）。接管人亦通知本公司(i) 接管人將 根據賜譽出售協議收取的資金將足以全數結 付有關優先票據及夾層貸款的所有未償還債 務；及(ii)買方已根據賜譽出售協議的條款支 付大筆不可退還的按金。買方於二零二零年 十二月二十八日通知本集團終止臨時買賣協 議。
董事會有信心，在賜譽出售協議妥為完成後， 有關優先票據及夾層貸款的所有法律訴訟連 同清盤呈請將獲圓滿解決。
本集團將在繼續致力強化股東之回報的同時，密切監察市場情緒，評估其現有業務及 機遇，並據此作出適當調整。本集團或會考 慮尋求進一步業務發展之機遇，或於適當時 候變現其資產，從而加強其財務靈活性。此 外，本集團將考慮開展資金籌集活動（例如 股份配售）以改善本集團的流動資金及財務 狀況。
本公司已採取以下行動，旨在解決不發表意 見並為之後的截至二零二一年六月三十日止 年度消除審計保留意見：
有關持續經營之多項不明朗因素
(i) 管理層預期於二零二一年上半年完成建 議出售賜譽。接管人亦通知本公司(i)接 管人將根據賜譽出售協議收取的資金 將足以全數結付有關優先票據及夾層 貸款的所有未償還債務；及(ii)買方已根 據賜譽出售協議的條款支付大筆不可 退還的按金。董事會有信心，在賜譽出 售協議妥為完成後，有關優先票據及 夾層貸款的所有法律訴訟連同清盤呈 請將獲圓滿解決。
(ii) 有關出售高銀保理及其附屬公司，本集 團與有關買家就進行盡職審查工作積 極合作並預計於二零二一年二月完成有 關出售事項。有關出售事項可產生的 所得款項將用於結付本集團之銀行借 貸及一般營運資金需求。
(iii) 本集團維持來自一間關連公司（潘蘇通 先生（「潘先生」，本公司控股股東）於 當中擁有實益權益）的借款融資額度 500,000,000美元（相等於3,875,100,000 港元）。於二零二零年六月三十日，概無 動用該等融資的任何金額。董事認為， 本集團可動用該融資以取得足夠營運資 金撥付本集團截至二零二一年六月三十 日止年度的業務發展。
經計及上述行動，董事相信，本集團將有足 夠營運資金償還其於自財務報告日期起未來 十二個月內到期之債務，並認為按持續經營 基準編製本集團截至二零二零年六月三十日 止年度之綜合財務報表屬適當。
本集團保理業務應收貿易賬款的減值評估
本公司管理層持續監控保理客戶的還款進度 及財務狀況。保理客戶保持良好的還款記錄 且無歷史違約記錄。董事認為截至二零二零 年六月三十日止年度逾期結算的增長乃暫時 之勢，原因為COVID-19疫情爆發，且已就截 至二零二零年六月三十日止年度的應收保理 賬款減值虧損於財務報表中作出充足撥備。 董事相信截至二零二零年六月三十日之未償 還應收款項將會逐步獲收回。此外，本集團 已於二零二零年九月就出售保理業務（目前預 計其將於二零二一年二月獲完成）訂立具法律 約束力的條款書。倘本集團成功完成有關出 售事項，則將透過出售保理集團收回未償還 應收保理賬款。
預付收購一間附屬公司款項的減值評估
於二零二零年十月二十八日，本集團與Goldin Investment Intermediary Limited（「GIIL」）訂立 確認契據，據此（其中包括），GIIL同意延長至 本集團準備完成收購事項並向GIIL發出書面 通知後的第三個營業日完成收購Solar Time。 由於管理層預期於二零二一年上半年內完成 建議出售賜譽及保理業務，且鑒於潘先生承 諾本集團可透過動用一間由彼控制的公司所 提供的貸款融資以股東貸款方式（如需要）結 付收購事項的未償還代價，本集團將有充足 資源結付收購Solar Time的未償還代價。基 於以上所述，董事相信收購Solar Time可於 二零二一年六月三十日或之前完成，故此並 不需要預付款項減值。
本公司已考慮核數師之理據，並理解其達至 不發表意見之考慮。基於上述評估，本公司 管理層相信本集團將能夠於截至二零二一年 六月三十日止年度之下一財政年度解決導致 不發表意見的事項。
審核委員會已仔細審閱不發表意見之基準， 亦與核數師就本集團財務狀況，並對本公司 已採取及即將採取的措施進行討論，並考慮 核數師之理據及理解其達至其意見之考慮。 審核委員會亦已審閱上述管理層立場並同意 針對有關事宜的有關立場。