各位股東：

本人謹此代表高銀金融（集團）有限公司（「本 公司」或「高銀金融」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣然提呈本公司截至二零二零年六月三十日止年度（「二零二零財政年度」或「年度」或「回顧財政年度」）之年度報告。

二零二零財政年度對於香港地產市場整體而言，是充滿挑戰的一年。COVID-19疫情的影 響廣泛，消費者需求疲軟，導致本地樓市的投資者情緒低迷。於二零二零財政年度，本集團決定出售一個物業發展項目的權益，該交易有助改善本集團的流動資金狀況，以及資產負債水平，並透過減少潛在資本投資而優化我們的資產和業務組合。

房地產業務

自二零一九年六月起，社會事件給本集團業務環境帶來的挑戰層出不窮，且自二零二零年初以來，COVID-19疫情爆發給本集團物業發展及投資業務帶來不確定因素及壓力。香 港甲級辦公室的租賃需求緩和以及香港物業市場的房價及交易放緩。由於高銀金融國際中心公平值虧損和有關啟德住宅發展項目的發展中物業減值，我們的房地產業務於年內錄得虧損。

為支持本集團可持續發展計劃，我們進行了數項交易以為房地產業務重新定位，以便應對目前挑戰。為進一步促進集團未來發展，我們將對房地產業務做出適當的策略調整，針對市場波動性及提升財務靈活度。

我們對集團未來房地產業務前景持樂觀態度。

酒品及相關營運

由於受到COVID-19的衝擊，全球酒業市場經歷下滑，導致本集團的酒品業務無可避免地受到影響。

儘管如此，本集團在逆境中仍堅守其策略，致力加強全球酒品的營運。此外，本集團現正尋求機會以鞏固其酒品及相關業務。本集團銳意把握機遇，待行業活動復甦後提高我們在中國及香港市場的滲透率。

保理

我們認為中國商業保理市場競爭激烈，運營環境仍充滿不確定性。因此，本集團擬出售其中國保理業務。待交易完成後，將會改善本集團的現金狀況。我們將繼續貫徹審慎發 展的策略，務求整合現有業務和資產，以進一步完善策略。

前瞻

短期而言，全球還將經歷重大變化且不斷進行演變。儘管目前各種不確定性產生下行壓力，我們對中國及香港未來的發展仍然充滿信心。在迎來的新財政年度時，集團會持續審時度勢，及時調整業務發展策略，同時靜觀其變，保持目光長遠。我們的資產重整計 劃將會令業務具有彈性，從而使我們能夠應 對動盪不安的未來。我們將繼續保持審慎態度致力於本集團的長期發展，同時透過發掘及把握未來業務發展機會進一步改善困局，致力為股東創造最大回報。

本人謹藉此機會向董事會同仁及其他同事致以謝忱，感激各位對本集團業務所付出的不懈努力。

主席
潘蘇通, JP
香港，二零二一年一月十四日