各位股东：

本人谨此代表高银金融（集团）有限公司（「本公司」或「高银金融」）董事（「董事」）会（「董事会」）欣然提呈本公司截至二零二零年六月三十日止年度（「二零二零财政年度」或「年度」或「回顾财政年度」）之年度报告。

二零二零财政年度对于香港地产市场整体而言，是充满挑战的一年。 COVID-19疫情的影响广泛，消费者需求疲软，导致本地楼市的投资者情绪低迷。于二零二零财政年度，本集团决定出售一个物业发展项目的权益，该交易有助改善本集团的流动资金状况，以及资产负债水平，并透过减少潜在资本投资而优化我们的资产和业务组合。

房地产业务

自二零一九年六月起，社会事件给本集团业务环境带来的挑战层出不穷，且自二零二零年初以来，COVID-19疫情爆发给本集团物业发展及投资业务带来不确定因素及压力。香 港甲级办公室的租赁需求缓和以及香港物业市场的房价及交易放缓。由于高银金融国际中心公平值亏损和有关启德住宅发展项目的发展中物业减值，我们的房地产业务于年内录得亏损。

为支持本集团可持续发展计划，我们进行了数项交易以为房地产业务重新定位，以便应对目前挑战。为进一步促进集团未来发展，我们将对房地产业务做出适当的策略调整，针对市场波动性及提升财务灵活度。

我们对集团未来房地产业务前景持乐观态度。

酒品及相关营运

由于受到COVID-19的冲击，全球酒业市场经历下滑，导致本集团的酒品业务无可避免地受到影响。

尽管如此，本集团在逆境中仍坚守其策略，致力加强全球酒品的营运。此外，本集团现正寻求机会以巩固其酒品及相关业务。本集团锐意把握机遇，待行业活动复苏后提高我们在中国及香港市场的渗透率。

保理

我们认为中国商业保理市场竞争激烈，运营环境仍充满不确定性。因此，本集团拟出售其中国保理业务。待交易完成后，将会改善本集团的现金状况。我们将继续贯彻审慎发 展的策略，务求整合现有业务和资产，以进一步完善策略。

前瞻

短期而言，全球还将经历重大变化且不断进行演变。尽管目前各种不确定性产生下行压力，我们对中国及香港未来的发展仍然充满信心。在迎来的新财政年度时，集团会持续审时度势，及时调整业务发展策略，同时静观其变，保持目光长远。我们的资产重整计 划将会令业务具有弹性，从而使我们能够应 对动荡不安的未来。我们将继续保持审慎态度致力于本集团的长期发展，同时透过发掘及把握未来业务发展机会进一步改善困局，致力为股东创造最大回报。

本人谨借此机会向董事会同仁及其他同事致以谢忱，感激各位对本集团业务所付出的不懈努力。

主席
潘苏通, JP
香港，二零二一年一月十四日